L'edificio si sviluppa su due livelli commerciali soprastanti un piano di parcheggia livello della viabilità comunale e si collega all'esistente Centro commerciale denominato Oriocenter, tramite una porzione "aerea" del corpo di fabbrica, sul territorio comunale di Orio al Serio.

Il nuovo volume, articolato come un lungo parallelepipedo dagli spigoli smussati, si stacca dall'edificio esistente sviluppandos i verso sud e piegando leggermente verso est per terminare in un ulteriore e più ampio volume, anch'esso dalle forme smussate, nel quale trova posto il cinema multisala.

Nel punto di contatto tra questi due volumi, si trova la food court che si sviluppa a sua volta verso ovest in un corpo più piccolo che, allo stato, terminerà con una ampia vetrata affacciata sul nuovo parcheggio a raso, ma in futuro proseguirà facendo da ponte di collegamento con il lotto 2.

Le funzioni insediate sono le seguenti:

• commerciale, con 60 negozi in continuità con l'attuale Oriocenter;
• ludico-ricreativa, che grazie al nuovo cinema a 14 sale è in grado di ospitare fino a 2500 persone e grazie alla food court adiacente, che potrà rimanere aperta anche nelle ore serali, consentirà di creare un polo diattrazione per i giovani e non solo;
• ricettivo-culturale, grazie agli spazidi interesse collettivo a disposizione del Comune e della Provincia pensati per la promozione turistica e culturale dell'intero territorio, sia a livello Comunale che Provinciale e